Nieuwbouw loodgieter-checklist: wat controleren voor oplevering 2026
Bij oplevering nieuwbouw: 15 punten op loodgieterswerk doorlopen. Voorkom verrassingen na 6 maanden garantie.
Een nieuwbouwwoning opleveren is spannend, eindelijk de sleutel in handen. Toch is dit het moment om grondig te inspecteren: alle tekortkomingen op de PV-lijst krijgen 6 maanden gratis herstel binnen de garantieregeling. Daarna is herstel jouw probleem.
In dit artikel staat de complete checklist voor loodgieterswerk: 15 specifieke punten om door te lopen en welke testen je doet of laat uitvoeren. Cijfers gelden voor 2026.
Bekijk lokale onafhankelijke loodgieters voor opleveringsinspectie via onze overzichtspagina voor loodgieters.
15-puntenchecklist loodgieterswerk
- Hoofdkraan-locatie en werking. Werkt soepel? Lekt er niets?
- Waterdruk bij elke kraan. Minimaal 2 bar (met manometer of door waarneming).
- Lekkages onder wastafels en gootsteen. Inspectie met zaklamp, papier op de aansluiting.
- Douchegoot-afschuiving. Water moet vlot afstromen, geen plassen.
- Toilet doorspoelen 3 keer. Volledig leeg in 5-7 seconden, geen druppelen.
- Bad-afvoer testen. 100 liter water in 90 seconden weg.
- Mengkranen testen. Warm-koud overgang soepel, geen schokken.
- CV-ketel waterdruk. 1,5-1,8 bar bij koude installatie.
- Radiatoren ontluchten. Maakt de installateur ontlucht? Vraag bewijs.
- Vloerverwarming druktest. Schriftelijke testresultaat opvragen.
- Hemelwaterafvoer. Vrij van afval, juiste aansluiting.
- Buitenkraan. Werkt, geen lekkage bij open en dicht.
- Ontluchtingsleiding op dak. Aanwezig en open (gegluk-preventie).
- Stopkranen onder elke wastafel. Werken, niet vastgeroest.
- Documentatie compleet. Garantieboekje, plattegrond leidingen, materiaalbewijs.
Welke testen doet een loodgieter?
Een professionele opleveringsinspectie omvat:
- Drukproef op leidingnet (4-6 bar, 30 minuten houden).
- Waterdrukmeting bij elke kraan.
- Afvoertest met water-volume.
- Lekkagecontrole onder alle aansluitingen.
- Inbouwafdichting bij bad/douche.
- Kraanvergrendeling.
- CO-meting bij gas-gestookte ketel.
- Vloerverwarming-druktest indien aanwezig.
- Schriftelijk rapport van bevindingen.
Kosten: €175-€450 voor inspectie + rapport. Dit verdient zich vrijwel altijd terug.
De PV-lijst (proces-verbaal van oplevering)
Bij oplevering teken je samen met de aannemer een proces-verbaal. Alle tekortkomingen die hierop staan, moeten binnen 3-6 maanden gratis worden hersteld. Wat je niet meldt op dit moment, valt buiten de directe herstelplicht, al heb je de 6 jaar Bouwzekerheid voor verborgen gebreken.
Bewaar een kopie van het ondertekende PV minstens 10 jaar. Bij verkoop vraagt makelaar om deze documentatie als bewijs van behoorlijke oplevering.
Garanties en termijnen
- 3 maanden: PV-tekortkomingen gratis herstel.
- 6 maanden: Aanvullende tekortkomingen die je later vindt.
- 1 jaar: Werkgarantie op alle uitgevoerde werken.
- 2 jaar: Garantie op installatie volgens Woningborg.
- 6 jaar: Bouwzekerheid op verborgen gebreken.
- 10 jaar: Bouwzekerheid op dragende constructie.
- 5-10 jaar: Fabrieksgarantie cv-ketel, boiler, mengkranen.
Veelvoorkomende fouten
- Verkeerde afschuiving douchegoot, water blijft staan.
- Kraanaansluiting niet goed afgedicht, microlekkage onder wastafel.
- Te kleine afvoerdiameter toilet, verstoppingsrisico.
- Geen ontluchtingsleiding op dak, gegluk in afvoeren.
- Inbouwthermostaatkraan zonder bereikbare onderhoudsklep.
- Hemelwaterafvoer niet vlot aangesloten.
- Vloerverwarming-leidingen niet uitgevuld bij oplevering.
Eigen loodgieter inschakelen?
Sterk aanbevolen. Een onafhankelijke loodgieter (€175-€450) ontdekt vaak 3-7 specifieke punten die de aannemer over het hoofd zag. Deze punten op de PV-lijst zetten betekent gratis herstel binnen 3-6 maanden. Zonder eigen inspectie krijg je problemen pas weken later, buiten de directe herstelplicht.
Een loodgieter met opleveringsspecialisatie heeft een vaste checklist en gebruikt testapparatuur. Je krijgt een schriftelijk rapport dat je tot 10 jaar als bewijs kunt gebruiken.
10 tips voor oplevering
- Schakel altijd een onafhankelijke opleveringsinspectie in.
- Maak foto's van alle onderdelen tijdens oplevering.
- Test alle kranen, afvoeren en toiletten daadwerkelijk.
- Vraag het volledige testrapport op (drukproeven, lekkagetest).
- Bewaar het garantieboekje 10+ jaar.
- Documenteer alle tekortkomingen schriftelijk op de PV-lijst.
- Houd contact met aannemer warm, herstel sneller bij goede relatie.
- Bij gas-gestookte cv: vraag CO-meetresultaat.
- Vraag plattegrond met leidingverloop voor toekomstig onderhoud.
- Sluit een onderhoudscontract af voor de eerste 5 jaar.
Veelgestelde vragen
Wat controleer ik bij oplevering van een nieuwbouwwoning?
Voor loodgieterswerk: alle kranen open en dicht draaien, waterdruk minimaal 2 bar bij kraan, afvoeren testen door 5 liter water erin te gieten, douche en bad inspecteren op afdichting, toilet doorspoelen 3 keer, cv-ketel waterdruk controleren (1,5-1,8 bar). Maak van alle onderdelen foto's bij oplevering. Tekortkomingen op de PV-lijst (proces-verbaal van oplevering) noteren, daarop heb je 6 maanden garantie op herstel.
Welke waterdruk moet een nieuwbouwwoning hebben?
De waterdruk bij elke kraan moet minimaal 2 bar zijn (vaak hoger, 3-4 bar normaal). Bij appartementen op hogere verdiepingen is 2 bar minimum. Onder 2 bar is sprake van een installatiefout, meld bij aannemer voor herstel. Controleer met een manometer (gratis lenen bij sommige loodgieters) of door een loodgieter (€95-€175 voor inspectie en rapport).
Wat is een garantie- en onderhoudscontract bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw geldt 6 jaar Bouwzekerheid (verborgen gebreken) en 1 jaar garantie op alle uitgevoerde werken vanaf oplevering. Op cv-ketel en boiler gelden fabrieksgaranties (5-10 jaar). De Woningborg- of SWK-garantie biedt aanvullende dekking. Bewaar het garantieboekje en de processen-verbaal van oplevering minstens 10 jaar, bij claims is dit je belangrijkste bewijs.
Welke testen doet de loodgieter bij oplevering?
Standaard testen: drukproef op leidingen (4-6 bar, 30 minuten houden), waterdruk bij elke kraan, afvoertest met water, lekkagecontrole onder wastafels, badrand-afdichting, douchegoot-afschuiving, kraanvergrendeling, cv-druk, en eventueel CO-meting (gas-gestookte ketel). Vraag een schriftelijk testrapport bij oplevering, dat heb je nodig voor garantieclaims.
Wat zijn veelvoorkomende fouten bij nieuwbouw?
Top 5: 1) Slechte afschuiving douchegoot (water blijft staan), 2) Kraanaansluiting niet goed afgedicht (kleine lekkage), 3) Verkeerde afvoerdiameter toilet (verstoppingen), 4) Geen ontluchtingsleiding (gegluk in afvoer), 5) Inbouwthermostaatkraan met onbereikbare onderhoudsklep. Meld deze direct op de PV-lijst, herstel binnen 6 maanden door aannemer.
Welk btw-tarief geldt voor nieuwbouw-loodgieterswerk?
Voor nieuwbouwwoningen geldt 21 procent btw op alles, geen verlaagd tarief van 9 procent. Voor nieuwbouw moet je dus voor het loodgieterswerk meer betalen dan voor onderhoud aan bestaande woning. Dit is een fiscale regel; het verlaagde tarief van 9 procent geldt alleen voor woningen ouder dan 2 jaar.
Moet ik een eigen loodgieter inschakelen bij oplevering?
Niet verplicht maar sterk aanbevolen. Een onafhankelijke loodgieter (€175-€350 voor opleveringsinspectie) vindt vaak 3-7 punten die de aannemer over het hoofd zag, herstel daarvan binnen de garantieperiode is gratis. Zonder eigen inspectie krijg je problemen pas weken later wanneer reparatie buiten garantie valt.
Wat doe ik bij meningsverschillen over loodgieterswerk?
Eerst schriftelijk melden bij aannemer met foto's en specifieke locatie. Bij gebrek aan reactie binnen 14 dagen: melding bij Woningborg of SWK (afhankelijk van garantieregeling). Bij geschil: Geschillencommissie Woningbouw. Bewaar alle correspondentie. Voor onafhankelijke beoordeling: een opleveringskeurder (€450-€900) maakt een rapport dat als juridisch bewijs telt.
Vind een loodgieter voor opleveringsinspectie
Voor oplevering kies je een onafhankelijke loodgieter (niet de aannemer-leverancier). Een schriftelijk rapport is voor 6 maanden je sterkste argument bij herstelclaims.